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代理住宅專項維修資金業務

1.業務簡介

根據《住宅專項維修資金管理辦法(建設部令第165號)》,住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。業主個人不可申請使用住宅專項維修資金。只有經業主管理委員會同意并到當地房產主管部門辦理維修基金支用審核手續后,憑審核結果到指定銀行支取維修資金;實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人(即業主名稱變更為新的業主),業主退房時,賬戶里的余額資金不得退還而隨業主的變更轉移給新的業主。銀行代理的住宅專項維修資金,指商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理。

2.解決方案

房管部門在我行開立專用賬戶,用于存放各業主繳納的房屋維修資金,并建好樓盤信息,為業主提供資金繳存等一系列服務,包括為業主開立一個房維賬號同時配備專用折,為業主提供繳款、提取等業務,其中業主的房維賬號為虛擬賬號,只記錄業主的繳款與用款等信息,該賬戶不可以做結算業務,其記錄的資金實際存放在房管部門在我行開立的專用賬戶中。

主要包括的業務范圍為:委托人信息、小區賬戶、樓棟賬戶、業主賬戶的創建;業主住房專項維修資金的繳納、支取、過戶(業主變更)、銷戶;委托人賬戶、小區賬戶、樓棟賬戶、業主賬戶的查詢和維護。

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