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商品房預售款監管業務

1.業務簡介

商品房預售資金,是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。為保護購房人的利益,在商品房交付給購房人前,購房人所繳納的購房款,都須以監管樓盤為單位,轉到房地產開發商名義開立的銀行賬戶中,該賬戶受到當地房管或住建部門重點監管。

2.服務方案

(1)接入當地監管系統

部分城市的房管部門自身已建成商品房預售款監管系統,我行業務系統通過與當地商品房預售款監管系統對接,將銀行自身的賬戶信息與輸送給房管部門,讓房管部門實時獲得監管銀行的賬戶數據;開發商通過當地商品房預售款監管系統或通過監管銀行,將已銷售的房屋信息與銀行賬戶流水進行對賬,并輸送給房管部門。通過以上方式,可解決監管過流程中的信息不對稱問題,健全預售款監管的動態機制。

(2)科技系統輸出+綜合服務方案

針對當地房管部門對商品房預售款的監管流程中的問題,制訂個性化的信息技術方案,協助當地房管部門實現線上管理。從監管賬戶的設立、預售款的繳存、預售款的支用與監管賬戶撤銷四個環節,實現房管部門、開發商、監管銀行幾方主體的數據對接,將對預售款的局部監管轉為全程監控;在科技系統輸出基礎上,配合服務方案設計,根據房管部門的管理問題制訂符合當地實際的商品房預售款監管業務執行方案,全面解決當地房管部門的問題。

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